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Angelo

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2008-11-15 21:03 | 只看楼主

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专家论房价必然大跌6大理由

房价下降是中国走向富国安民的必由之路

中华民族是个“家”“国”至上的民族，我们常说没国哪有家？但是反过来说没“家”，

“国”哪能长久？纵观中华民族的历史“修身、齐家、治国、平天下”，或是“安居乐业”的成

语，无一不是在说明“家”是社会安定，国家安宁，人民幸福的基石。从陈胜吴广的大泽乡，到张

角的黄巾起义，到钟相扬幺的起义，到太平天国，每一次历史时期有大动荡、大变革，不是以

“家”的动荡引发，家对于普通老百姓来说是安身立命之所，对于国家来说是安定的命脉所在。

歌里唱的是“我想有个家，不需要多大的地方，在我需要的时候，我会想起它”，普通老百姓

就是这样一个普通的想法，一个不需要多大的地方，只够安身立命的地方，这点需求都不能达

的话，社会能长治久安吗？

为什么我说房价下降是中国走向富国安民和必由之路呢？

一，透支型的经济可以一时取得表面上的繁荣，一旦超过可承受之度，泡沫便会起来，泡沫的

破灭就会引发金融及至整个国民经济的动荡。

1，现在美国引发的全球经济危机就是严重透支明天的经济行为造成的。一个社会上大家都来借

贷，都来消费，忽然有一天发现，消费者钱还不上了，银行钱收不回来了，老百姓没有消费力

了，因为他们不仅用完今天消费力，甚至明天的消费力也透支光了，社会财富出现巨额黑洞，

陷入社会经济的动荡，这是典型的资本主义市场经济造成的波峰波谷振荡式的发展模式。

2，透支型经济不是完全没有进步意义的，常说的美国老太太与中国老太太的区别，美国老太太

如果条件允可，在有生有限的时间里能够偿还完债务，当然没有任何问题，看起来债也还了，

房也住了划算多了，但是不要忘了这种透支型经济发展模式，本身易造成经济的波峰波谷振荡

式的发展，有一天忽然发现老太太没有收入了，债还不起了，银行要收回房子了，美国老太太

不是要跳楼吗？中国老太太看是方法笨了点，可也稳妥，有多少钱办多少事，无债一身轻，不

用时光赌明天。

二，中国现在正处于转型期，工人的工作条件，用工政策，社会福利，退休保障等都还不完

善，工作也不稳定，这种透支型经济适用一部分人，对于绝大我数的中下层民众并不适合。

中下层民众他们的工作是有今天没明天的，他怎么敢贷这么多的款？这么长时间的款？一旦下

岗怎么办？上有老下有小，而且目前购房主力为170、80、90后的独生子女，养老的负担非常

重。所以这种高房价下的营销注定没有多少市场，所以我们看到的现状是炒房人费尽心事把房

价炒高了，最后呢，房子炒到自己手里了，炒房人手里有几百套房人的比比皆是，而普通老百

姓的购买力呢？是老百姓的欲望不够吗？不是，老百姓就象饿着肚子，看到美味的红烧肉，吃

不起？干咽下吐沫星子，狠狠地说：“老子买不起，不买!”。有部分咬牙硬撑着买了房的，一

旦人经济出现了问题，房贷还不起，怎么办？银行强行收回，引发社会动荡，老百姓没房了，

还不如干脆杀了他，银行不收回房子，贷款就飞了，国家财富就损失了。唯一得利的是在那里

偷着乐的房产商，管你们怎么办，我的钱我挣到手了。

三，房价涨起的催进过程和如此高的房价，基本上已经消耗掉现在的比较强势的住房购买力。

在房价的哄涨过程中造成的催进效应和中国老百姓买涨不买的跌的心态，说明在这个过程中已

经消耗掉绝大多数的比较强的住房购买力，这也就是为什么我们今天说城市的面貌发生了这么

大的变化，变化越大说明接受这种变化的人越多，对于经济条件优越人势的强势购买力的消耗

越大。剩下没买的，绝大多数是经济的制约，工作的不稳，出于对未来不确定性的恐惧。

四，中国工业化进程，城市进程及中国农村土地改革的需要，房价必须下降。

中国农村市场如此剧大，制约农村改革进程的就是土地的集中，实现大规模机械化、现代化、农场

化作业，是中国农业发展的必由之路，那么面临的最突出的问题就是农村剩余劳动力的转移，如果

城市化的门槛这么高，劳动力的转移过程必然很慢，不能适应城市化的发展。只要住房门槛降低，

市民条件降低，城市外来人口的对城市的认同才会加强，会更加热爱这个来之不移的机会，会成为

城市建设的新动力。

五，降低房价同，是改善民生的需要。

中国从中央到地方各级政府多年来从房地产中获益很丰，加上各级企业上交和税务等，各城市的公

共建设也建设到一定程度，必须走到改善民生的时候了，改善民生最重要的莫过于改善居住条件。

我们喊着让全民共享改革的成果，老百姓就说我们要求也不高，给套房子住住吧。现在从南到北，

从东到西，全民都喊房价高，人民的呼声一浪高过一浪，人民的呼声就是社会的趋势啊。得民心者

得天下，同样，安民心者安天下啊！

六，房价降低是刺激经济发展的需要。

国家为什么要出台这么多住房新政，是为了促进经济的发展，拉动内需，为什么政策出台后去动

静不大呢？老百姓说的好啊，少那点税，杯水车薪，房价不降，没有任何意义。降低房价并不是意

味着开发商要赔钱，只是单位利润少了，但是价降了，量上来了，其实，收益也会上来，政府的经

济政策才会显效。

试想，普天下的百姓都是通过贷款来买的房子？哪一天老百姓没钱了，那经济不是要全盘崩溃？

普天之下通过贷款买房的比例占全部购房数的3成，还是5成，7成，8成才是好的呢？不知道政府的

专家们，那些曹刿称之的“肉食者们”谋得怎么样了？所以透支型经济应该有个度，如果全民贷款

买房的话，那太需要我们三思了！

天不可欺，民不可欺！

当一切超出民众承受之时，

民众不会购买，

市场就会见底，

这是民众无言的冷反抗。

希望坐船的人们三思！

所以我断言房价必下降。

火云Nexus 火云Nexus 个人空间相册组别:版主性别: 生日:1985-02-23 来自: 积分:1332 帖子:211 注册: 2008-07-02	2008-11-15 22:33 \| 树型\| 收藏\| 小中大 2 回复：专家论房价必然大跌6大理由对，其实道理很简单，贵了，价格不合适，不买。

孙小美孙小美个人空间相册组别:芒果皮（中级会员）性别: 来自: 积分:2739 帖子:480 注册: 2007-04-24	2008-11-20 11:27 \| 树型\| 收藏\| 小中大 3 回复：专家论房价必然大跌6大理由商铺会降吗?

孙小美孙小美个人空间相册组别:芒果皮（中级会员）性别: 来自: 积分:2739 帖子:480 注册: 2007-04-24	2008-11-20 11:29 \| 树型\| 收藏\| 小中大 4 回复：专家论房价必然大跌6大理由持这个观点的倒是很多,可是,真的是这样吗?我还记得有段时间国家调控来调控去,房子还是涨

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